香港为什么房价高？是真的没有土地吗？

想一想你现在住的房子面积有多大？80平、90平还是100多平，为了这个房子你又花费了多少钱？如果我告诉你，在香港同样90平的房子需要1,080万！你能接受吗？而且只是普通住房，假如我们每个月可以赚到1万块钱，需要不吃不喝90年，才可以买下这样一套房子，而这已经超过了中国普通人的平均收入水平，根据目前最新的《2020年全球生活报告》统计：香港以每平方英尺1987美元，也就是每平方米均价12万人民币位列全球第一，‌今天我们就来聊一聊香港的房子为什么那么贵？

香港的总面积只有1100平方公里，‌‌但是这个不大的地方却有着700多万人口，人口密度排名世界第三，如今香港中心房价早已超过了50万人民币每平方米，一般商业区的房价也在16万每平方米以上！其中香港最贵的地方是山顶地区和海湾地区，‌‌成交价格都在上亿元，能在这里居住的基本都是香港的富人阶层和海外的投资者，而他们选择在这里居住的原因也很简单，这些富人并不在乎交通是否便利，对他们来说，住的地方一定要环境优美、安静朴素，山顶地区不仅风景好，而且还具有一定的私密性。更重要的是，短时间内房价一定是只升不降，‌‌如果仔细观察香港的房屋，就会发现其特点是又高又密，可以说是想尽一切办法增加住房面积。

但即使是这样，香港的人均住房面积也只有16平方米！而且全香港每年也只有2万套新房出现，最低的时候仅有8000套，但是香港目前拥有250万个家庭，‌‌供需比例不到1%。在供不应求的情况下，房子少、地皮贵、人口密度大是导致香港房价贵的主要原因，而且这些有限新房还不是都卖给住房者，从历史经验上看，相比于股票黄金，投资香港房产的回报率高的惊人，到手后的投资者们吃到了甜头，当然舍不得这块肥肉，那么在香港一个月又能挣多少钱呢？对于大陆来说，工资确实不低，只有25.6%的人月薪在1万港元（8340元）以下，在香港即使是刷碗工都能月入过万，但是绝大部分人还是只能蜗居在小房子里，这也是普遍香港人的常态。再有‌‌，香港的大部分土地都在当地政府手里！

根据数据来看，整个香港的土地有80%尚未开发，这些土地如果不用于商业和工业，全部造成住宅，每提供1%的土地可以解决100万人的置业问题，以中国目前的土木技术，上能平山下能填海，香港如此高的房价就算是喜马拉雅山，开发商都能给你填平了！但是目前的现状是香港一方面房价暴涨，‌‌一方面仍有大量的储备土地和闲置土地，全香港1100平方公里的土地上，仅郊区公园就有400多平方公里，香港用于城市发展的土地占比不过25%，如果政府把这些公园土地用于开发住房，‌‌那么香港的房价一定会在短时间内下跌。当地的环保者甚至认为开发公园土地是对自然资源的一种破坏，加上一些有房的人害怕开发后造成房价下跌，影响自身利益，和环保者一起进行抗议，所以闹到最后，也就不了了之了。