人民币升值，大家还会买房吗？

  你知道人民币升值对楼市有什么影响吗？截止今天人民币对美元汇率创新高，进入6.3元时代，看着人民币的不断升值，有人会担心的问：这样会压垮房价吗？拿日本为例，日本当年选择了让日元升值，让房价泡沫破裂，导致日本被收割，经济一下倒退几十年，那我们到底选择保汇率还是保房价呢？

    短期看来，人民币的持续升值，有利于引导国际热钱进入中国市场，钱来了无非就是炒股、买房，热钱很难投到实体经济上去，这是热钱的属性决定的汇率升值，短期的效应是有利于楼市的。

 日本泡沫破裂的原因，一是日本没有外汇管制，二是日本的土地没有完全被政府控制，没有外汇管制，当货币升值后，日本的房价就跟欧美比显得非常的贵，这个时候热钱就会抛售房产，撤离日本市场。另外日本的土地偏高的时候，土地供应量是不受限制的，而在我国的土地是能够受政府控制的，因此基本制度不一样，最后的结果也不相同，那么在人民币升值过程中的时候，是不是也是要买房呢？

 这个要看情况来说，因为首先从短期来看，这个政策升值出来了之后，热钱进入国内，这部分钱会无形中推高固定资产的一个价格，但是不是所有的固定资产，它是一个优质资产，那么在这种情况下对房地产的影响更多的就是在优质资产的价格提升，第2个层面就是说中长期来看，中国国内只有两个蓄水池，一个是股市，一个是楼市，在楼市的层面可能它只会选择优质的楼市资产，因为现在中国国内的房价比较偏高，然后一些比较偏远的非主流非核心的资产存在一些资产的泡沫，我相信外资他也不会太看重，所以从这个层面来讲的话，人民币长期升值对楼市来讲偏向于偏低的一个观点，对于那些垃圾资产，我们还是要远离。