美国房地产市场正在经历着一场十年来罕见的一片火热！

数据显示，在过去的一年里美国现房价格飙升，速度达到了创记录的19%，‌‌这甚至超过了上次美国房市泡沫时期令人瞠目的上涨速度！要知道美国上一轮房地产泡沫还是在2007年，随后泡沫破裂，美国房价遭遇暴跌，进而引发了2008年的次贷危机，并在随后快速将全球拖入了金融危机和经济危机的漩涡之中。而这轮美国房价飙涨的背后是需求还是泡沫？美国民众集体炒房边界在哪里？要知道美国上一轮严重的次贷危机正是起源于房地产泡沫的破裂，而此番全美范围的房价上涨又会否引发金融和经济体系的再一次集体崩塌呢？

要了解这个问题，我们先要了解一下到底是什么原因引发了美国房价十年来的罕见飞涨？简单说两个原因：钱多了、房子少了。在美联储不断大放水疯狂印钞票的时代背景下，美股疯涨，炒股的人有钱了，热钱就流入了楼市，并且美国30年期抵押贷款利率曾一度跌至3%以下的最低水平，为近50年来的首次，这让美国人获得了接近历史最低水平的借款成本，超低利率的诱惑催生了一批批的买家。另外市场对通胀的恐惧节节攀升，房子这一在人们心中具有安身立命的东西，现在在美国人心中究竟是家还是身家？但总之也是能被视为抗通胀的一种重要投资手段。

现在美国的楼市已经比股市更火了，只要买房你就能打败巴菲特，这不是信口胡说，在过去的一年里，美国现房价格飙升速度已经达到了创纪录的19.1%，连续的都是同比增长，要知道股神巴菲特的收益率也只有20%，如果算上杠杆率，显然说吊打股神也不为过！这个场景真是挺魔幻的，以前大家的印象里好像只有我们卖房天下第一，什么国外人只租房子不买房子的这种言论比比皆是。但市场经济的表现不会撒谎，排队买房不止我们，美国也有，而且眼下愈演愈烈，那么美国的房价失控了吗？到底有没有泡沫？

但与此同时，购房的门槛比以往更高，对于还没有房产的购房者而言，购买首套住房的难度更大了！与2008年次贷危机前夜美国全民炒房甚至一文不名的中下层人士也能通过高杠杆炒房不同，这次的房产热中最大的赢家要数那些已经有房产在握的人。由于抵押贷款的利率处于记录低位，他们通过抵押贷款再融资又能省下一笔，他们中有许多人开始了房屋翻新或者是购买了度假房屋。结果就是这轮房价暴涨只会加大贫富差距，不会带来楼市失控的危机。